فروش تهاتری خانه تا بازگشت واحدهای بدون متقاضی به بازار  

به گزارش صبح تجارت به نقل از تجارت ۱۰۰: زهرا آقاجانی– او همچنین اشاره کرده که خروج اتباع خارجی از کشور، منجر به افزایش عرضه املاک کلنگی در مناطق جنوبی شده و بازار اجاره ‌بها را با کاهش تقاضا مواجه کرده است. به گفته وی سازندگان اکنون واحدها را با کمترین حاشیه سود عرضه می‌کنند، که این امر فرصت مناسبی برای خریداران ایجاد کرده است.

از سوی دیگر، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرده که قیمت هر متر مربع مسکن در برخی مناطق شمالی تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است. وی تأکید دارد که رکود بازار مسکن از زمان شیوع کرونا آغاز شده، اما جنگ ۱۲ روزه این رکود را تشدید کرده و منجر به کاهش نسبی قیمت‌ها شده است.  این در حالی بوده که کارشناسان حوزه مسکن نقش سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌سازی را برجسته می‎دانند و می‌گویند که اکنون مالکان برای جلوگیری از خالی ماندن واحدها، نرخ اجاره را پایین آورده‌اند. با این وجود اما به نظر نمی‌رسد که شرایط مذکور تاثیری بر بازار اجاره مسکن داشته باشد، چرا که با مروری بر قیمت اجاره بها متوجه می‌شویم نمودار قیمت‌ها همچنان شیب صعودی خود را در پیش گرفته است.

ورد بازار مسکن را به فاز رکودی جدید

با وجود تورم کلی اقتصاد کشور که در سال جاری افزایش یافته، بازار مسکن تغییرات خاصی را تجربه نکرده است. بر اساس آمار مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به ۳۸.۴ درصد رسیده که نسبت به ماه قبل کاهشی جزئی داشته است. با این وجود میزان درآمد مردم به شدت کاهش یافته و توان پرداخت اجاره‌ بها پایین آمده، که این موضوع بار روانی سنگینی ایجاد کرده است. گودرزی توضیح می‌دهد که در این فرصت، مالکان توانسته‌اند واحدهای بدون متقاضی را بازسازی کنند و به بازار بازگردانند.

در مناطق جنوبی تهران نیز رشد بی‌رویه اجاره‌ بها مانند سال‌های گذشته مشاهده نمی‌شود و وضعیت مطلوب‌تر است. این در حالی بوده که بر اساس قانون مصوب اجاره ‌بها، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شده و به همه مشاوران املاک نیز این موضوع ابلاغ شده است و در صورت عدم رعایت، مستاجران یا هر ذی‌نفع می‌توانند تا ۵ سال پس از قرارداد، شکایت کنند و موضوع از طریق تعزیرات پیگیری شود. گودرزی نیز در این باره عنوان کرده است که در برخی مناطق، افزایش اجاره کمتر از ۲۰ درصد بوده، در حالی که در نقاط دیگر رقم بالاتری گزارش شده است.

علاوه بر این باید عنوان کرد افزایش تورم و وضعیت اقتصادی نامناسب، از جمله عوارض جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل است که بازار مسکن را به فاز رکودی تازه‌ای سوق داده است. حجم معاملات به کمترین حد در سال‌های اخیر رسیده و تورم مسکن در تیرماه کاهش نسبی داشته، در حالی که تورم اجاره ‌بها نیز افت کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی تهران تا ۳۰ درصد کاهش یافته، اما در استان‌های شمالی کشور، تقاضا برای خرید افزایش یافته و قیمت‌ها رشد نسبی داشته است..

کاهش شدید معاملات و افزایش تقاضا برای فروش فوری

با این حال، روند کلی بازار در سطح کشور رکودی باقی مانده و فعالان بازار از کاهش شدید معاملات خبر می‌دهند.کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که با فعال شدن مکانیسم ماشه (بازگشت تحریم‌ها)، ساخت‌وساز مسکن کاهش شدیدی پیدا کند و سرمایه‌گذاری در این حوزه به حداقل برسد، که این امر رکود بازار را تعمیق خواهد کرد.

علاوه بر این، مهاجرت از تهران به شمال کشور پس از جنگ، تقاضا برای فروش فوری در پایتخت را افزایش داده و قیمت‌ها را در برخی محله‌ها مانند نیاوران و زعفرانیه تا ۳۰ درصد پایین آورده است. حتی گفته می‌شود؛ مالکان حتی به تهاتر با ویلا، خودرو یا طلا روی آورده‌اند تا از کاهش بیشتر قیمت جلوگیری کنند.

در نهایت، با توجه به آمار بانک مرکزی و مرکز آمار، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از ۱۱۹ میلیون تومان در تیرماه فراتر رفته، اما روند کاهشی در ماه‌های پس از جنگ ادامه دارد. این شرایط می‌تواند بازار را به سمت تعادل سوق ‌دهد و فرصت مناسبی برای ورود خریداران فراهم کند.