قیمت مسکن از فروردین 1401 تاکنون 2 برابر افزایش داشته است

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی صبح تجارت، متوسط قیمت مسکن در استان تهران از فروردین ۱۴۰۱ تا فروردین سال جاری بیش از ۲ برابر افزایش یافته است. در همین مدت اجاره‌خانه نیز به طور متوسط ۱.۵ برابر افزایش داشته است.

بررسی‌ها از قیمت‌های ثبت شده در آگهی‌های مسکونی فروردین امسال و سال گذشته در تهران و دیگر استان‌ها نشان می‌دهد در این مدت قیمت فروش و اجاره مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته که این افزایش در استان تهران و به‌خصوص حومه شهر تهران، بسیار بیشتر از دیگر نقاط است به گونه‌ای که در مناطق حومه تهران بعضاً قیمت املاک بیش از ۳ برابر افزایش داشته است. به طوری که محله محمودیه در منطقه یک تهران با بیش از ۱۶۷ میلیون تومان برای هر متر مربع، گران‌ترین املاک پایتخت را داشته است. در مقابل، محدود‌های فتح، صنعتی و کوی هفدهم شهریور در منطقه ۱۸ با حدود ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین مناطق هستند.

از سوی دیگر این آمارها نشان می‌دهند گرچه مناطق شمالی شهر تهران همچنان گران‌ترین املاک را دارند؛ اما افزایش قیمت آنها کمتر از میزان متوسط است و در عوض مناطق جنوبی شهر و حومه، افزایش بیشتری داشته‌اند که این موضوع می‌تواند ناشی از مهاجرت بخش بزرگی از خریداران و مستأجران به این مناطق باشد.

نتایج یک مطالعه جدید انجام‌شده از سوی مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد، نرخ بدمسکنی در کشور به ۵۵‌ درصد رسیده است که این میزان بیشترین سطح فقرمسکن نسبت به سال‌های گذشته است. بر اساس این مطالعه که با عنوان «عملکرد احکام قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه در حوزه تامین مسکن اقشار کم‌درآمد»، از سوی بازوی پژوهشی مجلس صورت گرفته است، ۵۵‌ درصد خانوار‌های ایرانی از مسکن مناسب محرومند. در تعریفی که پیش از این از سوی دفتر اسکان بشر سازمان ملل متحد (هبیتات) ارائه شده، دو معیار برای تعریف فقر مسکن وجود دارد؛ اولین معیار فقر مسکن، عدم‌برخورداری محل سکونت افراد یا مسکن خانوار از امکانات حداقلی یک واحد مسکونی معمولی است و معیار دوم، اختصاص بیش از ۳۰ ‌درصد سبد هزینه‌ای خانوار‌ها به هزینه تامین مسکن است.

فقر مسکن در دنیا با دو شاخص، سنجش می‌شود و نرخ طبیعی آن حداکثر معادل ۲۰ درصد جمعیت یک کشور است؛ در ایران اما این نرخ تا ۷/ ۲برابر نرم جهانی پیش رفته است. بازوی پژوهشی مجلس، نجات کشور از نرخ بالای فقر مسکن را در «مهار تورم» به عنوان گام اول و «توجه دولت به الگوی موفق تامین مسکن در جهان» به‌عنوان گام مکمل می‌داند

شهرهای دیگر از تهران پیروی می‌کنند

روند افزایش قیمت‌ها در شهرهای دیگر کشور نیز دیده می‌شود. شاید این افزایش‌ها به اندازه تهران نباشد؛ اما باز هم قابل توجه است.

در بخش فروش، قیمت‌ها در رشت و شیراز، حدوداً دو برابر شده‌اند. در شیراز متوسط قیمت یک متر مربع ملک مسکونی بیش از ۳۰ میلیون تومان است؛ البته این قیمت در تمام نقاط شهر وجود ندارد. در رشت نیز متوسط قیمت یک متر مربع به نزدیک ۲۴ میلیون تومان رسیده است.

در گرگان و کرج نیز قیمت‌ها تا بیش از ۹۰ درصد افزایش یافته‌اند و در شهر مشهد شاهد افزایش بیش از ۸۵ درصدی هستیم. در میان این مراکز استان فقط ساری است که حدود ۵۰ درصد افزایش قیمت داشته است.

پایان پیام/